Дом-облом: консультация юриста

Gorod67.biz уже писал о разрушающемся доме на Трамвайном проезде в статье Дом-облом, или Пока совсем не развалится, ремонту не подлежит. К сожалению, дом продолжает разрушаться. Теперь облицовочный слой начал отваливаться и со второй стены.

Для сравнения фото месячной давности.

Обрушающаяся кладка представляет угрозу не только имуществу и здоровью тех, кто проживает в доме, но и случайным прохожим, которым кирпич может упасть на голову. В связи с этим возникают вопросы «Что делать собственнику в сложившейся ситуации?» и «Кто виноват?».

Правовую сторону вопроса нам описал Иван Николаевич Карпеченков, Юридическое партнёрство «Баринов–Иванов–Карпеченков».

Кто виноват?

Виновником в падении кирпича на голову будет то же лицо, которое виновно в уже произошедшем обрушении. Потенциально виновниками могут быть:

• застройщик,

• последний балансодержатель,

• управляющая компания,

• сами собственники.

Я не могу сейчас определить виновного, для этого нужна строительно-техническая экспертиза, а так же данные по капитальному ремонту, текущему ремонту, сведения из договора с управляющей компанией, список работ производившихся в доме. После анализа представленной документации, можно будет определиться по возможным виновникам, допускаю, что их будет несколько и ответственность будет солидарной.

Что делать?

По большому счёту, действенный выход один – это суд. Во всех иных случаях все ваши действия сведутся к переписке со всеми мыслимыми и немыслимыми организациями и учреждениями, а результат маловероятен.

Касаемо субъекта, который имеет право выступить в защиту интересов в данной ситуации. В данной ситуации субъект определяется своими финансовыми возможностями и желанием. Это значит, что:

1. Любой собственник помещения в этом МКД имеет право защищать своё право любым не запрещённым в законе способом и может обратиться в суд с иском самостоятельно. Однако для одного собственника защита по данному вопросу может обойтись недёшево.

2. Защитить своё право общедолевой собственности возможно на основании решения общего собрания. При коллективном иске бремя расходов делится между всеми сособственниками МКД. Но для решения вопроса потребуется наличие протокола общего собрания.

3. Кроме того, правом защиты собственников помещений в рассматриваемом МКД в силу ч. 3 ст. 35 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» и ст. 45 ГПК РФ обладает непосредственно Прокуратура РФ. Обратиться в прокуратуру с жалобой может любой собственник в индивидуальном порядке или подать жалобу можно коллективно.

Касаемо объекта защиты:

Объект защиты, а, точнее, требование, которое будет заявлено в исковом заявлении, определяется лицом подающим иск. Требования могут быть самыми различными: если это единоличный собственник, он может определиться с требованием самостоятельно, если это общее собрание, то на нём необходимо обсудить и принять решение, хотя бы в общем виде, о том, кто будет подписывать исковое заявлении от лица собственников помещений МКД и с какими требованиями собственники будут обращаться в суд. Если это прокуратура – то на основании сообщённых фактов, она сама определится, о чём подать иск.

Касаемо ответчика:

В этом вопросе нельзя допустить неточность, так как в противном случае вы будете судиться просто так. Привлекайте всех, кого можете: тех, кто строил, кто обслуживал, кто делал или должен был делать текущий и капитальный ремонты, у кого дом находится на балансе, а в самом судебном процессе суд разберётся. Кроме того вы всегда можете уточнить иск и исключить кого-то из ответчиков,

P.S. По последним данным Комиссия при Департаменте Смоленской области по строительству и ЖКХ включила дом в программу капремонта на 2017–2018 гг.

Ольга Улита (Gorod67. biz)

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.