Сделка с недвижимостью

Четыре типа сделок на рынке вторичной недвижимости, которые нужно тщательно проверять .

1. Зарегистрирован вечный сожитель

Сейчас сделки могут проходить с зарегистрированными в квартире жильцами, это не считается нарушением. Старые владельцы до ее совершения, а новые владельцы — после перехода прав собственности имеют право выписать людей, у которых долей в квартире нет. Но тут есть подводный камень. Если человек отказался от участия в приватизации, но остался зарегистрированным в квартире, то у него есть пожизненное право на владение жильем.

2. Квартира унаследована

Покупая квартиру, которая досталась в наследство, можно оказаться под угрозой расторжения договора, потому что в течение трех лет длится срок исковой давности и на эту квартиру могут претендовать другие наследники.
Конечно, горе-продавец должен будет вернуть деньги, но взыскать их может оказаться не так-то просто.

3. Квартира с долгами

При сумме долговых обязательств более 500 тысяч рублей человек может объявить себя банкротом, а его недвижимость, в том числе проданная за минувшие три года, пойдет в счет покрытия долгов. Распознать и предвидеть финансовую устойчивость продавца не получится, а вот проверить его по базам данных арбитражных судов можно. Некоторые пытаются сбыть жилье с рук, даже уже находясь в стадии признания банкротства.

4. Покупка недвижимости с маткапиталом

Желающих обойти систему и обналичить материнский капитал много, но это незаконно. В некоторых случаях продавцы тщательно скрывают наличие в сделке «детских денег». Покупка квартир с маткапиталом не может быть проведена без разрешения Пенсионного фонда, который обязует родителей в течение полугода после продажи выделить долю несовершеннолетним детям. По факту это соблюдается не всегда.
При такой сделке есть возможность, что ПФР может инициировать расторжение сделки, новому собственнику должны будут вернуть деньги, но все мы понимаем, что скорее всего получить обратно их будет сложно.

❕Для того, чтобы избежать любых неприятных ситуаций при покупке недвижимости советуем обращаться в наше агентство. Мы всегда готовы подобрать для Вас идеальный вариант!

Звоните: 8-915-659-8112

Адрес: Смоленск, ул. Черняховского, 15, офис 7.3
Телефон: +7 (4812) 569-000

Нашли опечатку? Выделите фрагмент текста с опечаткой и нажмите Ctrl + Enter.